ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ – Σύνοψη Προγράμματος
Στόχος & Προϋπολογισμός
Πρόγραμμα στεγαστικής δανειοδότησης για αγορά πρώτης κατοικίας. Συνολικός προϋπολογισμός: 2 δισ. €, εκ των οποίων 1 δισ. € από το ΤΑΑ με μηδενικό επιτόκιο και 1 δισ. € από Πιστωτικά Ιδρύματα. Καλύπτει έως 20.000 ωφελούμενους.
Βασικοί όροι δανείου
- Ποσό δανείου: έως 190.000 € και μέχρι 90% της συμβολαιογραφικής αξίας (υπόλοιπο με ίδια κεφάλαια).
- Διάρκεια: από 3 έως 30 έτη. Δεν προβλέπεται περίοδος χάριτος.
- Επιτόκιο: μηδενικό στο 50% (ΤΑΑ). Στο υπόλοιπο 50% εφαρμόζεται το επιτόκιο του Πιστωτικού Ιδρύματος βάσει πιστοληπτικής αξιολόγησης, με ανώτατο περιθώριο αυτό που έχει δηλώσει το ίδιο για εμπραγμάτως εξασφαλισμένα στεγαστικά. Μονομερής αύξηση του ανώτατου περιθωρίου δεν επιτρέπεται.
- Ειδική επιδότηση επιτοκίου: 50% στο τραπεζικό μέρος για τρίτεκνους/πολύτεκνους (ή αν αποκτήσουν την ιδιότητα μετά) και για οικογένειες με δύο τέκνα που αποκτούν κύρια κατοικία σε Ορεστιάδα, Σουφλί ή Διδυμότειχο (Π.Ε. Έβρου).
- Χωρίς εισφορά Ν. 128/75.
- Εξασφαλίσεις: προσημείωση/υποθήκη στο υπό αγορά ακίνητο. Δεν επιτρέπεται προσωπική εγγύηση τρίτου.
- Πρόωρη εξόφληση: επιτρέπεται χωρίς πέναλτι.
Ποιοι μπορούν να συμμετέχουν
- Ηλικία: 25–50 ετών (για ζευγάρια/σύμφωνο συμβίωσης αρκεί ένας από τους δύο).
- Στέγαση: να μην διαθέτουν άλλο κατάλληλο ακίνητο για κύρια κατοικία.
- Εισόδημα (τελευταίο φορολογικό έτος ή, αν υπερβαίνει το όριο, μέσος όρος τριετίας):
- Άγαμοι/διαζευγμένοι χωρίς τέκνα: έως 20.000 €
- Έγγαμοι/σύμφωνο: έως 28.000 € + 4.000 € ανά τέκνο
- Μονογονεϊκές/διαζευγμένοι με τέκνα: έως 31.000 € + 5.000 € ανά τέκνο πέραν του πρώτου
- Κατώτατο όριο: 10.000 €. Στα κατώτατα προσμετρώνται συντάξεις/προνοιακά επιδόματα εξαρτώμενων τέκνων. Φοροαπαλλασσόμενα εισοδήματα (ν. 4172/2013) δεν συνυπολογίζονται στα ανώτατα.
- Για ζευγάρια εξετάζεται οικογενειακό εισόδημα, ανεξαρτήτως χωριστών δηλώσεων.
Προϋποθέσεις ακινήτου
- Πλήρης κυριότητα, κατάλληλο και διαθέσιμο για ιδιοκατοίκηση (όχι ημιτελές, όχι μισθωμένο κατά την αγορά).
- Νόμιμη υφιστάμενη ιδιοκτησία (οριζόντια/μονοκατοικία) με Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
- Έως 150 τ.μ. (χωρίς παραρτήματα/παρακολουθήματα) και συμβολαιογραφική αξία έως 250.000 €.
- Παλαιότητα έως 31/12/2007 (άδεια/τελευταία αναθεώρηση έως 31/12/2005 ή, χωρίς άδεια, βεβαίωση περαίωσης με ημερομηνία έως 31/12/2007· αν υπάρχουν πολλαπλές ημερομηνίες, τουλάχιστον 50% των κύριων χώρων έως 31/12/2007).
- Αποκλείεται αγορά από συγγενή Α’ ή Β’ βαθμού εξ’ αίματος/εξ’ αγχιστείας, σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης.
Διαδικασία & προθεσμίες
- Αίτηση απευθείας σε συμμετέχον Πιστωτικό Ίδρυμα (έναρξη υποβολών αναμένεται 15/1/2025).
- Απόφαση προέγκρισης από τράπεζα εντός 30 ημερών.
- Ισχύς προέγκρισης: τουλάχιστον 60 ημέρες για υποβολή στοιχείων ακινήτου/ΗΤΚ κ.λπ.
- Έλεγχος επιλεξιμότητας ακινήτου από τράπεζα εντός 30 ημερών και αποστολή στην ΕΑΤ για έγκριση υπαγωγής.
- Μετά την έγκριση: νομικός/τεχνικός έλεγχος, συμβόλαιο αγοράς και κατόπιν σύμβαση δανείου.
- Ισχύς έγκρισης υπαγωγής: 90 ημέρες (παράταση +30 ημέρες αν έχει υπογραφεί συμβόλαιο αγοράς).
- Οι δικαιούχοι επιβαρύνονται με έξοδα ελέγχων και εγγραφής βαρών.
- Σειρά προτεραιότητας: first-come, first-served. Δικαίωμα αίτησης σε άλλο ΠΙ αν δεν υπάρξει απάντηση σε 30 ημέρες ή αν απορριφθεί.
Χρήση ακινήτου
- Απαγόρευση εκμίσθωσης για 7 έτη από τη σύμβαση δανείου. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπεται με αποδεδειγμένες αντικειμενικές περιστάσεις (π.χ. εργασία/μετάθεση σε άλλη Π.Ε., μόνιμη μετεγκατάσταση στο εξωτερικό).
Επικοινωνία
Email: spitimou2@hdb.gr · Τηλέφωνο: 211-1058652
